用長輩的房子辦二胎可以嗎?家人房產的注意事項

房子是誰的最關鍵

抵押權設定一定要所有權人同意並親自辦理。如果房子登記在父母名下，就要父母本人同意、親自簽署、由地政士見證身分。子女不能拿父母的房子擅自去設定——那不合法也辦不成。所以第一步是確認所有權人是誰、他願不願意。

釐清借款人與還款責任

要講清楚:誰是所有權人(設定人)、誰是借款人、每月由誰負責繳。常見是長輩提供房子、子女借款還款，這種安排要三方都同意、責任明確、白紙黑字。萬一還款出問題，房子(長輩的資產)會受影響，這點一定要事先想清楚。相關見夫妻共同辦二胎與二胎資金怎麼用。

涉及長輩尤其要謹慎

用長輩的房子辦二胎，要確認長輩真的理解在做什麼、風險是什麼、是出於自願。不能讓長輩在不清楚的情況下簽署。這既是法律程序的要求，也是對家人的負責。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、涉及產權文件由地政士見證看懂再簽。所有權人必須本人親辦，任何要「代簽、代辦過戶」的都要高度警覺，疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:可以用父母的房子辦二胎嗎?

答:可以，但房子是父母的，必須父母本人同意、親自到場辦理設定登記，並由地政士見證身分。子女不能未經同意擅自設定。

問:長輩提供房子、子女還款可以嗎?

答:可以，但要三方同意、責任明確、白紙黑字:誰是所有權人、誰是借款人、誰負責繳。萬一還款出問題長輩的房子會受影響，要事先想清楚。

問:長輩不方便到場怎麼辦?

答:設定需所有權人本人親辦、見證身分，無法由他人代簽。若長輩行動不便，應循合法程序處理，任何宣稱可代簽代辦的都要警覺。