高雄市的房子當資金後盾，先看懂這三件事
高雄市最需要提醒的是縣內落差極大：單價最高的鼓山區約 34.4 萬，最低的茂林區約 2.3 萬，差了 15 倍。這代表拿「高雄市的中位總價」去估自己的可貸空間，很可能高估或低估到不能用。同樣是高雄市的房子，在鼓山區與在茂林區算出來的殘值空間可以差好幾百萬，一定要看到行政區這一層。
高雄市近一年實價成交高達 7308 筆（三民區近一年約 1121 筆），是全台交易最熱絡的區域之一。案例多、鑑價基礎穩，估價與撥款流程通常最順；相對地，因為市場資訊透明，額度也最沒有模糊地帶。真正的變數會回到你自己的一胎餘額與信用狀況，而不是房子估不估得出來。
屋齡方面，高雄市平均約 24 年，屬於中段。這個屋齡帶通常還不至於讓可貸成數被明顯打折，但已經到了「同樣的房子，保養狀況會拉開差距」的階段。實務上，近幾年有做過管線、外牆或防水的房子，鑑價時說明清楚是有幫助的。
在高雄市辦理，實際流程與時間
高雄市成交案例充足，估價快、爭議少。文件齊全的話最快三個工作天可以撥款。真正會拖到時間的通常不是估價，而是一胎餘額比屋主記憶中高、或名下還有未結清的貸款需要先釐清。
需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。 因為高雄市各區行情差 15 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。
費用的部分，在高雄市辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。 在高雄市若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。
高雄市各區行情
實價登錄住宅類成交統計，高雄市近 12 個月共 7,308 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 三民區二胎 | 1,121 | 28.8 | 1,045 |
| 鳳山區二胎 | 841 | 27.4 | 1,000 |
| 楠梓區二胎 | 697 | 30.4 | 1,050 |
| 左營區二胎 | 606 | 31.9 | 1,200 |
| 苓雅區二胎 | 601 | 25.7 | 823 |
| 前鎮區二胎 | 528 | 30.1 | 1,100 |
| 鼓山區二胎 | 421 | 34.4 | 1,289 |
| 小港區二胎 | 377 | 25.3 | 888 |
| 仁武區二胎 | 277 | 32.1 | 1,480 |
| 大寮區二胎 | 247 | 22.9 | 730 |
| 新興區二胎 | 213 | 28 | 920 |
| 林園區二胎 | 167 | 20.7 | 664 |
| 前金區二胎 | 166 | 29.6 | 830 |
| 岡山區二胎 | 162 | 26 | 960 |
| 橋頭區二胎 | 141 | 31.1 | 1,005 |
| 鳥松區二胎 | 127 | 24.6 | 1,088 |
| 鹽埕區二胎 | 91 | 18.5 | 295 |
| 大社區二胎 | 72 | 26.9 | 840 |
| 大樹區二胎 | 57 | 23.5 | 728 |
| 路竹區二胎 | 56 | 27.6 | 1,520 |
| 湖內區二胎 | 55 | 21 | 750 |
| 旗山區二胎 | 55 | 13.6 | 505 |
| 梓官區二胎 | 51 | 28.6 | 832 |
| 茄萣區二胎 | 40 | 18.8 | 1,053 |
| 燕巢區二胎 | 35 | 30.2 | 1,390 |
| 阿蓮區二胎 | 28 | 21.9 | 854 |
| 美濃區二胎 | 27 | 18.1 | 950 |
| 旗津區二胎 | 10 | 13.9 | 410 |
| 永安區二胎 | 9 | 15.6 | 670 |
| 彌陀區二胎 | 7 | 26.4 | 1,208 |
| 六龜區二胎 | 6 | 9.2 | 370 |
| 甲仙區二胎 | 6 | 4.2 | 165 |
| 杉林區二胎 | 5 | 16.2 | 470 |
| 內門區二胎 | 5 | 14.1 | 520 |
| 田寮區二胎 | 1 | 21.6 | 1,510 |
| 茂林區二胎 | 樣本少 | 2.3 | 120 |
| 桃源區二胎 | 樣本少 | — | — |
| 那瑪夏區二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 1,121
- 中位單價（萬/坪）
- 28.8
- 中位總價（萬）
- 1,045
- 近 12 月成交
- 841
- 中位單價（萬/坪）
- 27.4
- 中位總價（萬）
- 1,000
- 近 12 月成交
- 697
- 中位單價（萬/坪）
- 30.4
- 中位總價（萬）
- 1,050
- 近 12 月成交
- 606
- 中位單價（萬/坪）
- 31.9
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 601
- 中位單價（萬/坪）
- 25.7
- 中位總價（萬）
- 823
- 近 12 月成交
- 528
- 中位單價（萬/坪）
- 30.1
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 421
- 中位單價（萬/坪）
- 34.4
- 中位總價（萬）
- 1,289
- 近 12 月成交
- 377
- 中位單價（萬/坪）
- 25.3
- 中位總價（萬）
- 888
- 近 12 月成交
- 277
- 中位單價（萬/坪）
- 32.1
- 中位總價（萬）
- 1,480
- 近 12 月成交
- 247
- 中位單價（萬/坪）
- 22.9
- 中位總價（萬）
- 730
- 近 12 月成交
- 213
- 中位單價（萬/坪）
- 28
- 中位總價（萬）
- 920
- 近 12 月成交
- 167
- 中位單價（萬/坪）
- 20.7
- 中位總價（萬）
- 664
- 近 12 月成交
- 166
- 中位單價（萬/坪）
- 29.6
- 中位總價（萬）
- 830
- 近 12 月成交
- 162
- 中位單價（萬/坪）
- 26
- 中位總價（萬）
- 960
- 近 12 月成交
- 141
- 中位單價（萬/坪）
- 31.1
- 中位總價（萬）
- 1,005
- 近 12 月成交
- 127
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 1,088
- 近 12 月成交
- 91
- 中位單價（萬/坪）
- 18.5
- 中位總價（萬）
- 295
- 近 12 月成交
- 72
- 中位單價（萬/坪）
- 26.9
- 中位總價（萬）
- 840
- 近 12 月成交
- 57
- 中位單價（萬/坪）
- 23.5
- 中位總價（萬）
- 728
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 27.6
- 中位總價（萬）
- 1,520
- 近 12 月成交
- 55
- 中位單價（萬/坪）
- 21
- 中位總價（萬）
- 750
- 近 12 月成交
- 55
- 中位單價（萬/坪）
- 13.6
- 中位總價（萬）
- 505
- 近 12 月成交
- 51
- 中位單價（萬/坪）
- 28.6
- 中位總價（萬）
- 832
- 近 12 月成交
- 40
- 中位單價（萬/坪）
- 18.8
- 中位總價（萬）
- 1,053
- 近 12 月成交
- 35
- 中位單價（萬/坪）
- 30.2
- 中位總價（萬）
- 1,390
- 近 12 月成交
- 28
- 中位單價（萬/坪）
- 21.9
- 中位總價（萬）
- 854
- 近 12 月成交
- 27
- 中位單價（萬/坪）
- 18.1
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 10
- 中位單價（萬/坪）
- 13.9
- 中位總價（萬）
- 410
- 近 12 月成交
- 9
- 中位單價（萬/坪）
- 15.6
- 中位總價（萬）
- 670
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 26.4
- 中位總價（萬）
- 1,208
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 9.2
- 中位總價（萬）
- 370
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 4.2
- 中位總價（萬）
- 165
- 近 12 月成交
- 5
- 中位單價（萬/坪）
- 16.2
- 中位總價（萬）
- 470
- 近 12 月成交
- 5
- 中位單價（萬/坪）
- 14.1
- 中位總價（萬）
- 520
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 21.6
- 中位總價（萬）
- 1,510
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 2.3
- 中位總價（萬）
- 120
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
完整原始數據見全台行情資料集。
高雄市實價登錄・全縣街道行情 TOP 20
彙整高雄市各行政區的內政部實價登錄成交,以下為全縣單價最高的街道排行(2012 年起累計)。 二胎能借多少,取決於房子所在街道的真實市值——單價越高、可貸空間越大。想看某一區完整行情與二胎額度,點下方各區服務頁。
| # | 街道／路段 | 行政區 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪 市值(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 玉竹一街 | 新興區 | 61.1 | 24 | 1,833 |
| 2 | 博愛一路 | 鼓山區 | 57.1 | 19 | 1,713 |
| 3 | 南華橫二路 | 新興區 | 46.4 | 41 | 1,392 |
| 4 | 中山橫路 | 新興區 | 43.7 | 59 | 1,311 |
| 5 | 水源東路 | 三民區 | 43.1 | 285 | 1,293 |
| 6 | 德勝街 | 三民區 | 41.4 | 212 | 1,242 |
| 7 | 德旺街 | 三民區 | 41 | 194 | 1,230 |
| 8 | 高坪十七街 | 小港區 | 39.8 | 10 | 1,194 |
| 9 | 啟聖街 | 前鎮區 | 39.5 | 65 | 1,185 |
| 10 | 青島街 | 三民區 | 39.4 | 165 | 1,182 |
| 11 | 民富街 | 鼓山區 | 38.9 | 15 | 1,167 |
| 12 | 九湖三街 | 仁武區 | 38.6 | 37 | 1,158 |
| 13 | 大和街 | 三民區 | 38.2 | 41 | 1,146 |
| 14 | 新中六街 | 橋頭區 | 38 | 29 | 1,140 |
| 15 | 興華街 | 鳥松區 | 37.8 | 15 | 1,134 |
| 16 | 美都路 | 三民區 | 37.3 | 377 | 1,119 |
| 17 | 苓雅一路 | 苓雅區 | 37.3 | 89 | 1,119 |
| 18 | 凱興街 | 前鎮區 | 37 | 156 | 1,110 |
| 19 | 草衙一路 | 前鎮區 | 36.9 | 13 | 1,107 |
| 20 | 崇實路 | 左營區 | 36.7 | 455 | 1,101 |
高雄市各區中位單價由高至低: 前金區23.6 萬、鼓山區23.1 萬、新興區22.1 萬、苓雅區21.5 萬、左營區21.2 萬、仁武區21.1 萬、三民區19.1 萬、前鎮區19 萬、鳥松區18.9 萬、橋頭區18 萬、鳳山區17.9 萬、楠梓區17.2 萬、岡山區16.6 萬、小港區16 萬、鹽埕區15.4 萬、大寮區14.8 萬。單價越高、二胎可貸空間越大。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。個案估值仍以產權與物件條件為準。
高雄市案件常見問題
高雄市二胎房產貸款借款怎麼估額度？
房屋市值 × 最高九成 − 一胎餘額。市值以高雄市各區實價行情為基準（每坪約 2.3 萬至 34.4 萬），由專人核實產權後給出可實際撥付的數字。
高雄市的設定登記在哪裡辦？
由關懷小熊配合的地政士向高雄市轄區地政事務所送件，您不需要自己跑。規費為設定金額千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元。
高雄市對保要去哪裡？
約在高雄市當地即可，地政士到場見證。文件齊全的案件，從諮詢到撥款最快三個工作天。
信用瑕疵會被拒嗎？
不會直接被拒。核貸看房屋產權與價值，協商、循環、呆帳都可個案評估，請直接告知實際狀況。