苗栗縣的房子當資金後盾，先看懂這三件事
苗栗縣最需要提醒的是縣內落差極大：單價最高的竹南鎮約 28.8 萬，最低的泰安鄉約 5.6 萬，差了 5.1 倍。這代表拿「苗栗縣的中位總價」去估自己的可貸空間，很可能高估或低估到不能用。同樣是苗栗縣的房子，在竹南鎮與在泰安鄉算出來的殘值空間可以差好幾百萬，一定要看到行政區這一層。
苗栗縣近一年約 1036 筆實價成交（頭份市近一年約 284 筆），交易量中等。多數行政區找得到可比對的案例，鑑價不至於太保守；但若你的房子位在成交稀少的鄉鎮，估價仍會偏謹慎，這時候把同社區或鄰近路段的成交資料主動提供出來，對結果有幫助。
屋齡方面，苗栗縣平均約 26 年，屬於中段。這個屋齡帶通常還不至於讓可貸成數被明顯打折，但已經到了「同樣的房子，保養狀況會拉開差距」的階段。實務上，近幾年有做過管線、外牆或防水的房子，鑑價時說明清楚是有幫助的。
在苗栗縣辦理，實際流程與時間
苗栗縣的估價通常需要多留幾天——可比對的成交案例不像六都那麼密集，估價人員有時要實地看過才敢給數字。文件齊全的情況下，從諮詢到撥款抓一週會比較安全；醫療急件請一開始就說明時限，我們會優先排程。
需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。 因為苗栗縣各區行情差 5.1 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。
費用的部分，在苗栗縣辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。 在苗栗縣若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。
苗栗縣各區行情
實價登錄住宅類成交統計，苗栗縣近 12 個月共 1,036 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 苗栗市二胎 | 224 | 18 | 690 |
| 竹南鎮二胎 | 220 | 28.8 | 1,170 |
| 苑裡鎮二胎 | 80 | 19.5 | 748 |
| 公館鄉二胎 | 56 | 18.8 | 800 |
| 後龍鎮二胎 | 37 | 26.7 | 907 |
| 造橋鄉二胎 | 32 | 13.7 | 138 |
| 三義鄉二胎 | 22 | 16.9 | 770 |
| 通霄鎮二胎 | 21 | 10.5 | 475 |
| 銅鑼鄉二胎 | 20 | 19.5 | 754 |
| 大湖鄉二胎 | 12 | 11.5 | 550 |
| 頭屋鄉二胎 | 11 | 13.2 | 574 |
| 卓蘭鎮二胎 | 7 | 12.6 | 725 |
| 南庄鄉二胎 | 5 | 15.8 | 835 |
| 三灣鄉二胎 | 2 | 16.2 | 945 |
| 獅潭鄉二胎 | 2 | 19.4 | 840 |
| 泰安鄉二胎 | 1 | 5.6 | 182 |
| 頭份鎮二胎 | 樣本少 | — | — |
| 西湖鄉二胎 | 樣本少 | 21.4 | 670 |
- 近 12 月成交
- 224
- 中位單價（萬/坪）
- 18
- 中位總價（萬）
- 690
- 近 12 月成交
- 220
- 中位單價（萬/坪）
- 28.8
- 中位總價（萬）
- 1,170
- 近 12 月成交
- 80
- 中位單價（萬/坪）
- 19.5
- 中位總價（萬）
- 748
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 18.8
- 中位總價（萬）
- 800
- 近 12 月成交
- 37
- 中位單價（萬/坪）
- 26.7
- 中位總價（萬）
- 907
- 近 12 月成交
- 32
- 中位單價（萬/坪）
- 13.7
- 中位總價（萬）
- 138
- 近 12 月成交
- 22
- 中位單價（萬/坪）
- 16.9
- 中位總價（萬）
- 770
- 近 12 月成交
- 21
- 中位單價（萬/坪）
- 10.5
- 中位總價（萬）
- 475
- 近 12 月成交
- 20
- 中位單價（萬/坪）
- 19.5
- 中位總價（萬）
- 754
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 11.5
- 中位總價（萬）
- 550
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 13.2
- 中位總價（萬）
- 574
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 12.6
- 中位總價（萬）
- 725
- 近 12 月成交
- 5
- 中位單價（萬/坪）
- 15.8
- 中位總價（萬）
- 835
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 16.2
- 中位總價（萬）
- 945
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 19.4
- 中位總價（萬）
- 840
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 5.6
- 中位總價（萬）
- 182
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 21.4
- 中位總價（萬）
- 670
完整原始數據見全台行情資料集。
苗栗縣實價登錄・全縣街道行情 TOP 20
彙整苗栗縣各行政區的內政部實價登錄成交,以下為全縣單價最高的街道排行(2012 年起累計)。 二胎能借多少,取決於房子所在街道的真實市值——單價越高、可貸空間越大。想看某一區完整行情與二胎額度,點下方各區服務頁。
| # | 街道／路段 | 行政區 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪 市值(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 昌隆二街 | 頭份鎮 | 41.6 | 148 | 1,248 |
| 2 | 東民五街 | 頭份鎮 | 33.1 | 57 | 993 |
| 3 | 興埔街 | 頭份鎮 | 32.3 | 16 | 969 |
| 4 | 平等街 | 竹南鎮 | 31.2 | 20 | 936 |
| 5 | 新立東街 | 頭份鎮 | 30.8 | 38 | 924 |
| 6 | 科學路 | 竹南鎮 | 30.1 | 271 | 903 |
| 7 | 十街 | 頭份鎮 | 30 | 14 | 900 |
| 8 | 五谷街 | 竹南鎮 | 29.5 | 48 | 885 |
| 9 | 東民二街 | 頭份鎮 | 28.4 | 17 | 852 |
| 10 | 大埔二街 | 竹南鎮 | 28.4 | 48 | 852 |
| 11 | 民安街 | 竹南鎮 | 28.4 | 20 | 852 |
| 12 | 萬壽街 | 竹南鎮 | 28.3 | 42 | 849 |
| 13 | 科專五路 | 竹南鎮 | 27 | 300 | 810 |
| 14 | 昌隆一街 | 頭份鎮 | 26.8 | 1,151 | 804 |
| 15 | 大埔六街 | 竹南鎮 | 26.7 | 139 | 801 |
| 16 | 自由街 | 苗栗市 | 26.4 | 10 | 792 |
| 17 | 科專八路 | 竹南鎮 | 26.1 | 34 | 783 |
| 18 | 崁頂 | 竹南鎮 | 25.9 | 10 | 777 |
| 19 | 東民三街 | 頭份鎮 | 25.6 | 13 | 768 |
| 20 | 東民一街 | 頭份鎮 | 24.8 | 23 | 744 |
苗栗縣各區中位單價由高至低: 竹南鎮16.8 萬、頭份鎮15.6 萬、苗栗市14 萬。單價越高、二胎可貸空間越大。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。個案估值仍以產權與物件條件為準。
苗栗縣案件常見問題
苗栗縣二胎房產貸款借款怎麼估額度？
房屋市值 × 最高九成 − 一胎餘額。市值以苗栗縣各區實價行情為基準（每坪約 5.6 萬至 28.8 萬），由專人核實產權後給出可實際撥付的數字。
苗栗縣的設定登記在哪裡辦？
由關懷小熊配合的地政士向苗栗縣轄區地政事務所送件，您不需要自己跑。規費為設定金額千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元。
苗栗縣對保要去哪裡？
約在苗栗縣當地即可，地政士到場見證。文件齊全的案件，從諮詢到撥款最快三個工作天。
信用瑕疵會被拒嗎？
不會直接被拒。核貸看房屋產權與價值，協商、循環、呆帳都可個案評估，請直接告知實際狀況。