金山區二胎房產貸款

金山區在新北市的實際位置，以及它怎麼影響估價

在新北市的 29 個行政區裡，金山區的單價排第 21、成交量排第 21。金山區的成交量在新北市排第 21，屬於偏冷的一群。成交少不代表房子不值錢，但確實會讓估價變得保守——因為找不到足夠近期的比較案例時，估價人員傾向壓低。實務上的因應是提早開始、把同路段或同社區的成交資料先備齊。

金山區目前的交易熱度偏冷（熱度指數 0.51），資料信心度為「中」。金山區近五年有 572 筆成交、其中 123 筆有揭露價格。市場冷的時候鑑價會更依賴歷史成交，數字通常比屋主心裡的期待低一些；這不是刁難，是估價方法的必然。反過來說，冷市的估值波動小，估出來的數字之後也比較不會被推翻。

拿全國平均當基準，金山區的單價約是全國的 0.71 倍——低了約 29%。這代表同樣的坪數，金山區能推出來的可貸總額會比全國平均少一截，抓預期時要先把這個差距算進去。屋齡方面，金山區平均約 27 年，多數物件屬於「成熟帶」，比全國平均老 5 年。這個屋齡帶會開始出現年限縮減，但市場流通性還在，估值不至於被大幅打折。

金山區在新北市的行情排名

依內政部實價登錄成交彙整，新北市目前有 22 個行政區的行情資料。 全縣中位單價最高為永和區（50.2 萬／坪）， 最低為萬里區（8.7 萬／坪）。 金山區中位單價 13.5 萬／坪，在新北市排第 19 高（共 22 區）。 單價越高，同坪數的房子市值越高，二胎能借的空間也越大。

資料來源：內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com（內政部實價登錄公開資料，2012 年起累計）。以上為新北市各區行情對照，個案估值仍以產權與物件條件為準。